El Congreso tumba el préstamo Tu Casa de 50.000 € y los decretos de vivienda: qué pasa ahora y qué ayudas siguen vigentes

En resumen: el Congreso derogó el 2 de octubre de 2026 el Real Decreto-ley 26/2026, el que creaba el préstamo Tu Casa de hasta 50.000 € al 0 % para la primera vivienda, con 172 votos a favor y 178 en contra. Ese mismo día cayó también el decreto de la prórroga automática de los alquileres. Las medidas de los dos dejan de existir. Para comprar tu primera vivienda sigue vigente el aval ICO, que permite financiar hasta el 95 % del precio y está prorrogado hasta el 31 de diciembre de 2027.

El decreto estuvo en vigor algo más de 24 horas. Si contabas con el préstamo para la entrada, esto es lo que ha pasado, lo que desaparece y lo que puedes pedir hoy.

Qué votó el Congreso

Un real decreto-ley entra en vigor al publicarse, pero el Congreso tiene que convalidarlo en 30 días. Si no lo hace, queda derogado. Eso es lo que ocurrió el viernes 2 de octubre con los dos decretos de vivienda que el Consejo de Ministros aprobó el 29 de septiembre.

Contra el primero votaron PP, Vox, Junts y UPN. Contra el segundo se sumaron también PNV y Coalición Canaria. El BOE ya marca el Real Decreto-ley 26/2026 como «disposición derogada».

Qué medidas desaparecen

Todo lo que estaba en esos decretos deja de existir. Para quien compra o tiene una vivienda, lo más relevante es esto:

• El préstamo Tu Casa. Iba a prestar el 20 % del valor de la vivienda, con un máximo de 50.000 €, al 0 % y sin comisiones, a devolver en diez años después de terminar la hipoteca. Nunca llegó a poder pedirse: faltaban los requisitos, que iba a fijar el Consejo de Ministros.
• La deducción estatal del 10 % por el alquiler de la vivienda habitual, que volvía desde el 1 de octubre.
• Los cambios fiscales para los caseros: la nueva reducción del IRPF según cómo cambiara la renta, los recargos del IBI a viviendas vacías en zonas tensionadas desde 2027 y la nueva escala de la renta imputada por las viviendas que no alquilas.
• Los cambios de IVA previstos para el 1 de diciembre en el alquiler de corta estancia y en la vivienda protegida.
• Las protecciones al hipotecado si el banco vende su préstamo a un fondo, que obligaban a avisarle y a mantenerle las mismas defensas.
• La suspensión de desahucios de personas vulnerables hasta 2030 y la prórroga automática de los alquileres.

Rige, por tanto, la norma anterior en cada caso.

Qué ayudas siguen vigentes para comprar

La caída del decreto no toca el aval ICO, que es la ayuda pensada para el mismo problema: que te falta la entrada.

Con el aval, en una vivienda de 200.000 € la entrada baja de 40.000 € (el 20 % que no financia el banco) a 10.000 € (el 5 %). Los impuestos y gastos de la compra van aparte en los dos casos: puedes calcularlos para tu comunidad en gastos de compra de una vivienda.

Además del aval:

• El ITP reducido que aplican varias comunidades a los jóvenes y a la primera vivienda. Puedes calcular el de tu comunidad, con sus bonificaciones, en la calculadora del ITP.
• Las hipotecas para jóvenes y las hipotecas al 100 %, que son la vía cuando no tienes ahorros para la entrada, con sus condiciones reales.

Qué puede pasar ahora

El Gobierno tendrá que buscar otra vía si quiere recuperar estas medidas: aprobar un nuevo decreto con apoyos negociados de antemano o tramitarlas como proyecto de ley, que es más lento. Por ahora no hay fecha ni texto nuevo. Si el préstamo Tu Casa vuelve, contaremos con qué requisitos y desde cuándo.

Mientras tanto, desconfía de quien te ofrezca «los 50.000 € del Gobierno» para comprar: hoy no existen.

Y mientras, el euríbor sube

El momento político coincide con el encarecimiento de las hipotecas. El Banco Central Europeo subió los tipos 25 puntos básicos el 10 de septiembre y el euríbor cerró el mes con una media del 3,247 %, 1,075 puntos más que hace un año, según el Banco de España. Lo contamos con detalle en el informe del mercado hipotecario de septiembre. La próxima reunión del BCE es el 28 y 29 de octubre.

Para quien compra ahora, eso significa cuotas más altas en las variables y bancos más exigentes con el esfuerzo sobre el sueldo.

Qué hacer si contabas con el préstamo

1. Comprueba si tu compra es viable sin él. El estudio gratuito al momento te dice en un minuto si la hipoteca encaja con tus ingresos y tus ahorros, y qué bancos publican condiciones para tu caso.
2. Mira si cumples los requisitos del aval ICO: edad, ingresos, patrimonio y precio máximo de la vivienda en tu comunidad. Están en la página del aval ICO.
3. Calcula cuánto te prestaría el banco con tu sueldo en el simulador de cuánto puedo pedir.

Preguntas frecuentes

¿Se puede pedir todavía el préstamo Tu Casa?

No. El decreto que lo creaba quedó derogado el 2 de octubre de 2026 y nunca llegó a abrirse la solicitud.

¿Afecta al aval ICO?

No. El aval ICO no estaba en ese decreto y sigue vigente hasta el 31 de diciembre de 2027.

¿Puede volver?

Solo si el Gobierno lo aprueba de nuevo, en otro real decreto-ley que esta vez convalide el Congreso o en una ley. No hay fecha.

¿Qué pasa con la deducción por alquiler que volvía en octubre?

También ha decaído: estaba en el mismo decreto.

Fuentes: Real Decreto-ley 26/2026 en el BOE, marcado como derogado por el acuerdo del Congreso del 2 de octubre de 2026; resultado de las votaciones según Diario de Avisos; euríbor, Banco de España. Te contamos qué era el préstamo en préstamo Tu Casa: qué era y por qué decayó.