Hipotecas de agosto 2026: préstamos más grandes y el 64 % a tipo fijo, según el INE

Lo que más llama la atención no es el número de operaciones, sino su tamaño y el tipo de interés que eligen los compradores.

Préstamos más grandes: 181.285 euros de media

El importe medio de las hipotecas sobre vivienda fue de 181.285 euros, un 7,7 % más que hace un año. El capital prestado en total sube aún más, un 10,2 %, hasta unos 6.135 millones de euros: hay algo más de operaciones y cada una es más grande.

Detrás está el precio de la vivienda: quien compra hoy necesita pedir más dinero para la misma casa. El plazo medio se mantiene en 26 años.

El 64,1 % elige tipo fijo

De cada 100 hipotecas sobre vivienda, 64 se firmaron a tipo fijo y 36 a tipo variable. El tipo medio al inicio fue del 3,08 %: un 3,16 % en las fijas y un 2,95 % en las variables.

Que las variables arranquen más bajas no significa que sean más baratas a lo largo del préstamo. El INE recoge el tipo al inicio, y muchas variables tienen un primer periodo a tipo fijo antes de pasar a Euríbor más diferencial. Con el Euríbor subiendo durante todo 2026, la mayoría de los compradores prefiere saber lo que pagará. Las diferencias entre las tres modalidades las explicamos en hipoteca fija, hipoteca variable e hipoteca mixta.

Un dato con retraso: refleja firmas de semanas atrás

Conviene leer esta estadística con cuidado. El INE cuenta las hipotecas inscritas en los registros de la propiedad en agosto, y la inscripción llega semanas o meses después de la firma ante notario. Buena parte de estas operaciones se cerró antes de que el BCE subiera los tipos el 10 de septiembre (con efecto desde el 16), como contamos en el BCE sube tipos en septiembre.

Desde entonces el Euríbor ha seguido arriba: su media de septiembre fue del 3,247 %, frente al 2,954 % de agosto, y a finales de octubre se mueve en torno al 3,22 %. El Banco de España, que mide las operaciones nuevas en el mes en que se firman, situó el tipo medio de las hipotecas nuevas de agosto en el 3,04 %. Puedes seguir el dato diario en Euríbor hoy.

Las subrogaciones al deudor casi se duplican

Además de las hipotecas nuevas, el INE cuenta las que cambian de condiciones. En agosto fueron 8.909, un 10,7 % más que hace un año, y en el 84 % de los casos el cambio fue del tipo de interés.

El movimiento más fuerte está en las subrogaciones al deudor: 3.950, un 95 % más. Es el caso del comprador que se queda con la hipoteca que ya tenía el vendedor, muy habitual en la obra nueva, donde se asume el préstamo del promotor. Las novaciones, en las que se renegocia con el mismo banco, bajan un 18,8 % (4.524), y las subrogaciones al acreedor, es decir, llevarse la hipoteca a otro banco, caen un 2,7 % (435).

Si vas a asumir el préstamo del promotor, no estás obligado a quedarte con sus condiciones: compáralas antes con lo que ofrece el mercado. Te lo explicamos en la guía de subrogación de hipoteca.

Por comunidades: Extremadura sube y Madrid baja

Por comunidades, las mayores subidas interanuales se dieron en Extremadura (+41,8 %), Navarra (+23,2 %) y la Comunitat Valenciana (+11,8 %). Las mayores caídas, en La Rioja (−27,7 %), Illes Balears (−21,8 %) y Madrid (−5,8 %). En los mercados más caros, como Madrid o Baleares, el precio pesa cada vez más en el acceso a la hipoteca; lo vemos con cifras en comprar vivienda en Madrid.

Qué significa para ti si buscas hipoteca ahora

Las condiciones de hoy no son las de las hipotecas inscritas en agosto. En el comparador de hipotecas.me, a 29 de octubre de 2026, la hipoteca fija sin requisito de colectivo con el TIN más bajo es la de Banca March, al 3,35 %, y la variable sin colectivo con el diferencial más bajo, la de MyInvestor, a Euríbor + 0,79 %. Varios bancos han subido precios en octubre, como contamos en ING y Kutxabank suben sus hipotecas.

Desde hipotecas.me creemos que el dato del INE confirma lo que vemos cada día: préstamos más grandes y una clara preferencia por la estabilidad del tipo fijo. Con importes medios por encima de los 180.000 euros, unas décimas de diferencia en el tipo suponen miles de euros a lo largo del préstamo, así que merece la pena comparar antes de firmar. Si quieres que revisemos tu caso, pide el estudio gratuito.