Votación de Tu Casa, BCE, huelga del 11-N y elecciones: las fechas de otoño que afectan a tu hipoteca

En resumen: este otoño se juntan cuatro fechas que pueden mover tu compra o tu hipoteca. El viernes 16 de octubre la Diputación Permanente del Congreso vota si el préstamo Tu Casa y el resto del decreto de vivienda siguen adelante. El 28 y 29 de octubre se reúne el BCE, que es quien mueve el euríbor. El miércoles 11 de noviembre hay convocada una huelga general por la vivienda, y el domingo 29 de noviembre se celebran las elecciones generales. Lo que no cambia con ninguna de ellas: el aval ICO sigue vigente y el banco te concede la hipoteca con los mismos criterios.

El 16 de octubre: la votación que decide si Tu Casa sigue en pie

El Gobierno volvió a aprobar el 6 de octubre los decretos de vivienda que el Congreso había tumbado el 2 de octubre. El primero, el Real Decreto-ley 29/2026, está en vigor desde el 8 de octubre e incluye el préstamo Tu Casa. Como las Cortes están disueltas, lo convalida la Diputación Permanente del Congreso, y la Mesa ha fijado la votación para el viernes 16 de octubre.

El PNV ha anunciado que votará a favor del 29/2026, lo que en la Diputación Permanente le daría mayoría. Al segundo decreto, el 28/2026, el de las prórrogas de los alquileres de 5 y 7 años, le mantiene el no. Hasta que se vote, nada es seguro: el primer decreto de vivienda cayó por seis votos.

Lo que se juega quien quiere comprar con hipoteca:

• El préstamo Tu Casa. Hasta 50.000 € (o el 20 % del valor de la vivienda, lo que sea menor) al 0 %, para completar la entrada de la primera vivienda. Aunque el 16 salga adelante, todavía no se podrá pedir: falta que el Consejo de Ministros apruebe el acuerdo con los requisitos de ingresos y de precio. Lo explicamos en préstamo Tu Casa: qué es y cuándo se podrá pedir.
• La protección si tu banco vende tu hipoteca a un fondo. El decreto te permite oponer al nuevo dueño las mismas defensas que tenías frente al banco y obliga a avisarte. Más en el Código de Buenas Prácticas.
• Si el decreto cae, todo eso desaparece otra vez, como pasó con el 26/2026.

Si eres inquilino, lo que se vota para ti (la prórroga de dos años, el tope del 2 % y la deducción del 10 %) lo contamos en la nueva ley del alquiler.

El 28 y 29 de octubre: el BCE, la fecha que más pesa en tu cuota

El BCE tiene su próxima reunión de política monetaria el 28 y 29 de octubre; después no vuelve a decidir tipos hasta el 16 y 17 de diciembre. Subió los tipos el 10 de septiembre, y el euríbor cerró septiembre con una media del 3,247 %, la más alta desde julio de 2024, según el Banco de España. El dato diario del 7 de octubre fue del 3,194 %, algo por debajo de esa media.

Para quien tiene una hipoteca variable, esta fecha pesa más que cualquier votación o elección: la cuota se revisa con la media mensual del euríbor, no con lo que pase en el Congreso. Puedes calcular cuánto cambiaría la tuya en la calculadora de revisión de la hipoteca y seguir el dato cada día en euríbor hoy.

El 11 de noviembre: huelga general por la vivienda

El Sindicato de Inquilinas, UGT, CCOO, CGT, Solidaridad Obrera y Co.Bas han convocado una huelga general de 24 horas para el miércoles 11 de noviembre, en protesta por el precio de la vivienda y la pérdida de poder adquisitivo. CEOE y Cepyme cuestionan su encaje legal porque, según ellas, sus reivindicaciones no son laborales.

La huelga no cambia nada de tu hipoteca: los convocantes no han planteado medidas concretas sobre la compra con hipoteca. Lo práctico, si tienes la firma ante notario, la tasación o una cita en el banco ese día, es confirmarla unos días antes.

El 29 de noviembre: elecciones generales

La campaña empieza el viernes 13 de noviembre y las elecciones son el domingo 29. Lo que pase con Tu Casa, con las medidas de vivienda y con cualquier ayuda nueva dependerá del Gobierno que salga. Lo contamos con detalle en elecciones del 29 de noviembre: qué cambia para tu hipoteca.

Una regla para no equivocarte durante la campaña: una ayuda solo se puede pedir cuando está publicada en el BOE y, si es un real decreto-ley, convalidada. Las promesas no cuentan para tu presupuesto.

Lo que no cambia con ninguna de estas fechas

• El aval ICO sigue vigente hasta el 31 de diciembre de 2027. Permite financiar hasta el 95 % de la primera vivienda a jóvenes de hasta 35 años y familias con menores a cargo, en los bancos adheridos. No depende de estos decretos. Requisitos en aval ICO.
• El banco decide con tus números: ingresos, estabilidad, ahorros y que la cuota no se coma una parte excesiva del sueldo.
• Si tienes arras firmadas, el plazo corre igual. La fecha de firma ante notario no se mueve por una votación ni por unas elecciones.

¿Esperar o seguir adelante?

Esperar solo tiene sentido si cuentas con una ayuda concreta, y hoy la única que existe y se puede pedir es el aval ICO. Si estás buscando, aprovecha estas semanas para saber cuánto te prestarían: el estudio gratuito al momento te lo dice en un minuto con tus ingresos y tus ahorros, y en el comparador de hipotecas tienes las condiciones que publica cada banco, también las de hipoteca fija si no quieres depender del BCE.

Preguntas frecuentes

¿Cuándo se vota el préstamo Tu Casa?

El viernes 16 de octubre de 2026, en la Diputación Permanente del Congreso, junto con el otro decreto de vivienda.

¿Si se aprueba el 16 de octubre ya puedo pedir Tu Casa?

No. Falta que el Consejo de Ministros apruebe el acuerdo con los requisitos de ingresos y de precio. Hasta entonces el ICO no puede abrir las solicitudes.

¿Afecta la huelga del 11 de noviembre a mi hipoteca?

No. Si ese día tienes la firma, la tasación o una cita en el banco, confírmala con antelación.

¿Cuándo se reúne el BCE?

El 28 y 29 de octubre. La siguiente reunión de política monetaria es el 16 y 17 de diciembre.

Fuentes: Real Decreto-ley 29/2026 (BOE); calendario de reuniones del Banco Central Europeo; euríbor, Banco de España; fecha de la votación, según EFE en Infobae e idealista/news; posición del PNV, según moncloa.com; huelga general, según El Independiente e idealista/news.