¿Te darían la hipoteca?
1 minuto · sin datos personales
¿Qué es el IRPH?
Índices y tipos de interés: los índices de referencia y conceptos de tipos de interés que determinan cuánto pagas por tu hipoteca.
Definición completa
El IRPH (Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios) es el nombre con el que se conoce el tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años para adquisición de vivienda libre concedidos por las entidades de crédito en España, uno de los tipos oficiales que el Banco de España publica cada mes en el BOE (Orden EHA/2899/2011, art. 27). Se calcula con los tipos efectivos (TAE) de esas hipotecas.
Como parte de los tipos que cobran los bancos, y no de lo que les cuesta financiarse, el IRPH incorpora su margen y se ha movido por encima del Euríbor: cuando el Euríbor llegó a valores negativos, el IRPH siguió en positivo. Eso ha generado muchas demandas de consumidores que consideran abusiva su aplicación.
El Tribunal de Justicia de la Unión Europea (sentencia de 3 de marzo de 2020, asunto C-125/18) resolvió que la cláusula del IRPH está sujeta al control de transparencia, de modo que un juez puede declararla abusiva si no se informó adecuadamente al consumidor; qué exige hoy el Supremo para anularla se explica en la guía enlazada abajo.
Páginas relacionadas en hipotecas.me
Términos relacionados
📖Guías recomendadas
Diferencial de la hipoteca variable: qué es y cuál es un buen diferencial hoy
7 min de lecturaHipoteca variableCláusula suelo en hipotecas variables: qué es, cómo detectarla y cómo reclamar
9 min de lecturaHipoteca variableComisiones de la hipoteca variable: guía completa con límites legales
8 min de lecturaHerramientas relacionadas
Simulador de hipotecas
Calcula tu cuota, capacidad de endeudamiento y amortización anticipada
Abrir herramienta⚖️Comparador de hipotecas
Compara ofertas por tipo, plazo, comisiones y condiciones
Abrir herramienta🏠¿Qué casa puedo comprar?
Precio máximo de vivienda según tus ingresos, ahorros y CCAA
Abrir herramienta✅¿Me aprobarán la hipoteca?
Test rápido que analiza tu perfil y estima la probabilidad de aprobación
Abrir herramienta📊Calculadora hipotecaria 360
Cuota, asequibilidad, comparativa de tipos y amortización anticipada
Abrir herramienta🗺️Simulador ITP y gastos
Calcula impuestos y gastos según comunidad autónoma
Abrir herramienta📈Euríbor hoy
Valor actual del Euríbor, gráfico e impacto en tu hipoteca
Abrir herramienta🔄Calculadora revisión
Calcula tu nueva cuota en la próxima revisión de hipoteca
Abrir herramienta🏦Calculadora subrogación
Simula 3 escenarios de cambio de banco: ahorro mensual, total y punto de equilibrio
Abrir herramienta🔍Consulta catastral
Datos del Catastro, referencia catastral, ITP, gastos y cuota hipotecaria
Abrir herramienta¿Necesitas ayuda con tu hipoteca?
hipotecas.me es un portal hipotecario y broker registrado en el Banco de España (E569). Si quieres, estudiamos tu caso gratis y sin compromiso y te tramitamos la hipoteca.
Estudio al momento · gratis
¿Te darían la hipoteca? Compruébalo en 1 minuto
Si es viable, tu cuota y qué bancos encajan con tu caso según lo que publican. Sin datos personales.
Hacer mi estudioY si quieres, negociamos por ti: en el 87 % de los casos que gestionamos conseguimos mejores condiciones que las publicadas (datos internos de hipotecas.me). Intermediario inscrito en el Banco de España (E569).
Normativa y fuentes
Sobre este contenido
Analista hipotecaria
Publicación: febrero 2026
Última actualización: octubre 2026
Esta página tiene un enfoque informativo y editorial. Explica cómo suelen funcionar las condiciones hipotecarias descritas y qué conviene revisar, sin prometer resultados ni sustituir el análisis de una entidad financiera.