Gastos de compra de vivienda: desglose completo por CCAA

Los gastos de compra de una vivienda de segunda mano en España oscilan entre el 10% y el 15% del precio de compraventa. La partida más importante es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que varía entre el 4% y el 10% según la comunidad autónoma. A eso se suman la notaría (0,3-0,5%), el registro (0,1-0,2%), la gestoría (300-500 €) y la tasación (250-450 €). Para vivienda nueva, en lugar de ITP se paga IVA (10%) más AJD (0,5-2%).

Desde la reforma de la Ley Hipotecaria de 2019, el comprador paga el ITP (o IVA + AJD en vivienda nueva), la notaría de la escritura de compraventa, el registro y la tasación. El banco asume los gastos de formalización de la hipoteca: notaría del préstamo, registro del préstamo, gestoría del préstamo y el IAJD de la hipoteca. La gestoría de la compraventa la paga el comprador.

Por norma general, los bancos financian hasta el 80% del valor de tasación de la vivienda y no incluyen los gastos de compra en ese importe. Por tanto, necesitas tener ahorrados al menos el 20% de entrada más un 10-15% adicional para cubrir los gastos. Algunas entidades ofrecen hipotecas al 90-100% para perfiles específicos (jóvenes con aval ICO, funcionarios), pero incluso en esos casos los gastos deben pagarse con fondos propios.

El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) es el impuesto que grava la compraventa de vivienda de segunda mano. Su tipo varía por comunidad autónoma, desde el 4% del País Vasco hasta el 10% de Cataluña, Cantabria o la Comunidad Valenciana. Se paga mediante autoliquidación en la delegación de Hacienda de la comunidad autónoma en un plazo de 30 días hábiles desde la firma de la escritura.

No. El ITP se aplica a la compra de vivienda de segunda mano, mientras que el IVA se aplica a vivienda nueva (primera transmisión del promotor). El IVA es del 10% en toda España (4% para VPO), mientras que el ITP varía por comunidad autónoma. Además, cuando compras vivienda nueva con IVA, también debes pagar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) sobre la escritura, que oscila entre el 0,5% y el 2% según la CCAA.

Los honorarios notariales están regulados por arancel y dependen del precio de la vivienda. Como referencia, para una vivienda de 200.000 € el coste de notaría suele rondar los 600-800 €, y para 300.000 € está entre 800 y 1.000 €. Incluyen la escritura de compraventa. La escritura de la hipoteca la paga el banco desde 2019.

Desde 2013 no existe deducción estatal por compra de vivienda habitual para nuevas adquisiciones. Sin embargo, algunas comunidades autónomas mantienen deducciones autonómicas para jóvenes, familias numerosas o personas con discapacidad. Estas deducciones suelen aplicarse sobre la cuota autonómica del IRPF, no directamente sobre los gastos. Consulta la normativa de tu CCAA para conocer los beneficios fiscales vigentes.

Casi todas las CCAA ofrecen tipos reducidos de ITP para colectivos específicos: jóvenes (menores de 32-36 años según la CCAA), familias numerosas, personas con discapacidad y compradores de VPO. Las bonificaciones pueden rebajar el tipo del ITP a la mitad o incluso menos. Por ejemplo, en Andalucía el tipo general es del 7% pero baja al 3,5% para menores de 35 años. Para consultar las bonificaciones de tu comunidad, usa nuestra calculadora de ITP.

La gestoría se encarga de la inscripción en el Registro de la Propiedad y la liquidación de impuestos. El proceso completo suele tardar entre 1 y 3 meses, aunque la mayor parte de ese tiempo corresponde a los plazos del Registro (30-45 días hábiles). El coste de la gestoría de la compraventa oscila entre 300 € y 500 €, aunque puede variar según la provincia y la complejidad de la operación.

La tasación solo es obligatoria cuando solicitas una hipoteca, ya que el banco necesita conocer el valor de mercado del inmueble para determinar el porcentaje de financiación. Si compras al contado, no necesitas tasación. El coste de una tasación oficial (por una sociedad homologada por el Banco de España) oscila entre 250 € y 450 € según la ubicación y el tipo de inmueble. Es el comprador quien elige y paga al tasador.